Buyer's Information Sheet

買主は、オファーの承諾後、10日以内にエスクローに対してTitle & Tenancyを伝えなければなりません。これを主に申告するのが、Buyer's Information Sheet （買主に関する情報シート）になります。この書類には以下のことを記入します。

1. 資金の調達：　ローンの貸し手・ローンオフィサー
2. 権原保険（タイトル保険）：　スタンダードとプレミアがあります。コンドミニアムにはスタンダードで十分とのことでした。
3. 所有権の形態：　所有者を一人にするか、共有化などが選択肢です。
4. 所有者の情報：　名前、住所、婚姻など
5. その他の情報：　トラスト、法人の所有など

Title ＆ Tenancyは、それぞれ権原と不動産権という訳語があてはまります。専門用語を理解するのは難しいので、概念を説明します。Titleについては、権利そのものを一つにするのか、分割するのかを決めます。そして、Tenancyは、所有者が一人か複数かということです。

• Tenancy in Severalty：　一人での所有です。
• Tenancy in Common：　複数の所有者で権利を等分する方法。所有者の一人が亡くなると、その相続人があらたな所有者になります。ですので、権利証も所有者の人数分が作られます。
• Joint Tenancy：　複数の所有者で全体を所有する方法。所有者の一人が亡くなると、残りの所有者が全体を所有します。
• Tenancy by the entirety：　夫婦での所有。どちらかが亡くなると所有権は自動的に引き継がれます。

私の場合は、最後のサインはハワイに来るのが効率的と言われたことと、夫婦間の相続や贈与のことが不明だったことで、Tenancy by Severalty を選択しました。しかし、私が死亡すると、相続人を明確にするプロセスが数ヶ月かかるため、すぐに売却ができななどの不都合が生まれます。いずれ、ハワイに旅行する時などに合わせて、妻を名義に加える必要性があります。（最終的には、妻を名義に加えることなく、トラストを設定しました。私に万一のことがあっても、妻への所有権移転については懸念がなくなりました。）